?

Log in

No account? Create an account

Я осуществляю ваши мечты сергеЙ

Яндекс Деньги : https://money.yandex.ru/to/410017831291375

Previous Entry Share Next Entry
Собственнику на заметку
Я осуществляю ваши мечты сергеЙ
sergeykorovkin
Добрый день, в этой статье я расскажу вам как формируются цены на недвижимость
в отдельном жилом комплексе (к крупным городам этот калькулятор цен неприменим).
Для примера я возьму жилой комплекс Солнцево-парк.
Для начала о жк Солнцево-парк.
Солнцево-парк это отдельно стоящий жилой комплекс с собственной инфраструктурой
школами, детскими садами, поликлиниками, магазинами в жк Солнцево-парк 27 жилых
зданий. И так ценовую политику в таких жк диктует застройщик.
История жилого комплекса Солнцево-парк.
Жк Солнцево-парк был построен в 2010-2014 годах, застройщиком жилого комплекса
являлся Мортон, примерно в 2015 году застройщик Мортон прекратил своё существование
по причине банкротства и ушёл из жилого комплекса Солнцево-парк.
Теперь о ценах в 2014 году застройщик Мортон продавал свой квартиры по цене 4 000 000 руб.,
готовые квартиры без отделки метражом 36 метров в уже отстроенных домах.
Застройщик Мортон являлся монополистом в жк Солнцево-парк и продать квартиру
дороже цены застройщика не представлялось возможным. Но в 2015 году застройщик Мортон
стал банкротом и ушёл из жилого комплекса Солнцево-парк. После ухода застройщика Мортона
из жк Солнцево-парк, ситуация с ценами на квартиры стала меняться в сторону увеличения.
Как ? Всё очень просто : в первую очередь продаются самые дешевые квартиры по цене
4 100 000 руб. за однокомнатную квартиру метражом 36 метров, на рынке остаются более
дорогие квартиры но и они в скором времени будут проданы по причине отсутствия дешевых.
Далее смотрите ценовую схему.
(На схеме указана стоимость за однокомнатную квартиру метражом 36 метров).


Схема.psd

В конце 2017 года вблизи жилого комплекса Солнцево-парк открыли новую станцию метро Рассказовка
и конечно же в результате улучшения близлежащий инфраструктуры к жилому комплексу,
произошел новый скачок цен. В 2017 году цены на однокомнатные квартиры метражом 36 метров
доходили до 5 500 000 рублей. И вроде бы всё хорошо улучшается инфраструктура цены на квартиры дорожают.
В 2016-2017 годах в жилом комплексе Солнцево-парк сложилась ситуация отсутствия крупного
игрока на рынке недвижимости, рынком стали управлять частники. Но 2018 году в жилой комплекс
пришел крупный застройщик ПИК и решил построить ещё один дом, на этой фотографии строительство дома.
(это точечная застройка).


DSC_0437

Сегодня ПИК продает свои новые квартиры по цене 3 500 000 рублей за однокомнатную квартиру метражом
36 метров, окончание строительства запланировано на 2020 год. В 2020 году в жилом комплексе планируют
открыть новую станцию метро Пыхтино, то есть улучшится инфраструктура района.


Теперь вопрос : какими будут цены на квартиры в жк Солнцево-парк в 2020 году ?
При условиях :
1 Сегодняшняя цена за однушку метражом 36 метров от 5 000 000 до 5 500 000 рублей.
2 Застройщик монополист продает свои квартиры по цене 3 500 000 рублей за однушку метражом 36 метров.
3 В 2020 году откроют новую станцию метро Пыхтино.


Второй вопрос : насколько хорошо вы знаете свой жилой комплекс и можете вы предсказать изменения
цен на квартиры в своём жилом комплексе ?


Я ответ знаю но говорить не буду, просто хочу сохранить интригу.
Ваши ответы пишите на почту 79161230044@yandex.ru


Остались вопросы, ответы здесь : https://79161230044.com/

Путешествия от Алеманн-тур
1

1

1

Подайте сколько не жалко на новые Фотографии, интересные Статьи на работу Bloggera.
Яндекс Деньги : https://money.yandex.ru/to/410017831291375



Яндекс.Метрика

Posts from This Journal by “недвижимость” Tag

  • Некрасивая какая-то

    На этой неделе открыли новую линию метрополитена, Некрасовскую ветку. Есть и я взял собой фотоаппарат и отправился фотографировать новые станции…

  • Фотосъёмка недвижимости

    Фотосъёмка недвижимости это не просто красивая фотография объекта недвижимости, это ещё и фотосъемка с точки зрения риэлтора для последующей…

  • Один дома

    Моя пусечка уехала в деловую командировку, а меня оставила одного дома. Вы даже представить не можете как мне, мальчику скучно дома одному. Я теперь…

  • Мой договор аренды

    Это техническая статья с фотографиями моего договора аренды. Просто для ознакомления. Основная часть договора Первая страница Вторая страница…

  • Через тернии к звёздам

    Через тернии к звёздам именно так строят Московское метро. Вышел я сегодня из дома и ахнул, а метро закрыто с 6 по 10 апреля 2019 года. И всё это…

  • Квартира с обременением

    Обременение это то что может помешать вам купить или продать квартиру. Обременения могут быть разными, а на вторичном рынке квартир обременения…

  • Анонс нового метро

    Троицкая церковь, а за церковью большая гигантская стройка которой нет конца и края. Это строительство тпу Рязанская, здесь можно будет сделать…

  • Одинцовские вложения

    Княжество Московское, это цикл статей посвященных городам Московской области. В этом цикле я буду фотографировать и рассказывать о городах…

  • Пассажиропоток на Солнцевской ветке

    Добрый день, эта статья рассуждение на тему присоединения к Москве новых территорий. В 2018 году Московское Правительство приятно порадовало жителей…


Buy for 60 tokens
Профессия Риэлтор, недвижимость это необходимое благо и предмет вашей гордости. Но что вы будете делать, когда перед вами встанет вопрос покупки или продажи недвижимости. Предлагаю вам свои услуги, я занимаюсь недвижимостью больше 6-ти лет. Хочу заметить я не продаю услугу и не предлагаю услугу, я…