sergeykorovkin (sergeykorovkin) wrote,
sergeykorovkin
sergeykorovkin

Category:

Собственнику на заметку

Добрый день, в этой статье я расскажу вам как формируются цены на недвижимость
в отдельном жилом комплексе (к крупным городам этот калькулятор цен неприменим).
Для примера я возьму жилой комплекс Солнцево-парк.
Для начала о жк Солнцево-парк.
Солнцево-парк это отдельно стоящий жилой комплекс с собственной инфраструктурой
школами, детскими садами, поликлиниками, магазинами в жк Солнцево-парк 27 жилых
зданий. И так ценовую политику в таких жк диктует застройщик.
История жилого комплекса Солнцево-парк.
Жк Солнцево-парк был построен в 2010-2014 годах, застройщиком жилого комплекса
являлся Мортон, примерно в 2015 году застройщик Мортон прекратил своё существование
по причине банкротства и ушёл из жилого комплекса Солнцево-парк.
Теперь о ценах в 2014 году застройщик Мортон продавал свой квартиры по цене 4 000 000 руб.,
готовые квартиры без отделки метражом 36 метров в уже отстроенных домах.
Застройщик Мортон являлся монополистом в жк Солнцево-парк и продать квартиру
дороже цены застройщика не представлялось возможным. Но в 2015 году застройщик Мортон
стал банкротом и ушёл из жилого комплекса Солнцево-парк. После ухода застройщика Мортона
из жк Солнцево-парк, ситуация с ценами на квартиры стала меняться в сторону увеличения.
Как ? Всё очень просто : в первую очередь продаются самые дешевые квартиры по цене
4 100 000 руб. за однокомнатную квартиру метражом 36 метров, на рынке остаются более
дорогие квартиры но и они в скором времени будут проданы по причине отсутствия дешевых.
Далее смотрите ценовую схему.
(На схеме указана стоимость за однокомнатную квартиру метражом 36 метров).


Схема.psd

В конце 2017 года вблизи жилого комплекса Солнцево-парк открыли новую станцию метро Рассказовка
и конечно же в результате улучшения близлежащий инфраструктуры к жилому комплексу,
произошел новый скачок цен. В 2017 году цены на однокомнатные квартиры метражом 36 метров
доходили до 5 500 000 рублей. И вроде бы всё хорошо улучшается инфраструктура цены на квартиры дорожают.
В 2016-2017 годах в жилом комплексе Солнцево-парк сложилась ситуация отсутствия крупного
игрока на рынке недвижимости, рынком стали управлять частники. Но 2018 году в жилой комплекс
пришел крупный застройщик ПИК и решил построить ещё один дом, на этой фотографии строительство дома.
(это точечная застройка).


DSC_0437

Сегодня ПИК продает свои новые квартиры по цене 3 500 000 рублей за однокомнатную квартиру метражом
36 метров, окончание строительства запланировано на 2020 год. В 2020 году в жилом комплексе планируют
открыть новую станцию метро Пыхтино, то есть улучшится инфраструктура района.


Теперь вопрос : какими будут цены на квартиры в жк Солнцево-парк в 2020 году ?
При условиях :
1 Сегодняшняя цена за однушку метражом 36 метров от 5 000 000 до 5 500 000 рублей.
2 Застройщик монополист продает свои квартиры по цене 3 500 000 рублей за однушку метражом 36 метров.
3 В 2020 году откроют новую станцию метро Пыхтино.


Второй вопрос : насколько хорошо вы знаете свой жилой комплекс и можете вы предсказать изменения
цен на квартиры в своём жилом комплексе ?


Я ответ знаю но говорить не буду, просто хочу сохранить интригу.
Ваши ответы пишите на почту 79161230044@yandex.ru


Остались вопросы, ответы здесь : https://79161230044.com/

Путешествия от Алеманн-тур
1

1

1

Подайте сколько не жалко на новые Фотографии, интересные Статьи на работу Bloggera.
Яндекс Деньги : https://money.yandex.ru/to/410017831291375



Яндекс.Метрика
Tags: #79161230044@yandex.ru, #89161230044, #https://79161230044.com/, #квартира, #недвижимость, #риэлтор, 79161230044@yandex.ru, 89161230044, https://79161230044.com/, квартира, недвижимость, риэлтор
Subscribe

Posts from This Journal “недвижимость” Tag

  • Ищу девушку дизайнера

    Ищу девушку дизайнера, эта статья анонс будущей большой статьи про ремонт. В этой статье я расскажу вам как сделать хороший ремонт своими руками и…

  • Сколько зарабатывают на новостройках ?

    Сколько зарабатывают на новостройках или Собственнику на заметку часть 2. По сути дела можно констатировать что дешевых квартир в Москве и…

  • JAPAN CARS & CULTURE EXPO 2019

    Неужели я такой привередливой или я так привык посещать крупные выставки что маленький экспо центр в парке Сокольники кажется обыкновенной…

  • В лес да по грибы

    Говорят что в Подмосковных лесах наступил грибной сезон вот и я отправился в лес за грибочками. У каждого грибочки свои Подосиновики, Подберезовики,…

  • Я раньше там не был

    Я раньше там не был вблизи села Лямцино. Я очень часто езжу снимать самолёты в аэропорт Домодедово, но этот московский аэропорт остаётся по прежнему…

  • Воспоминания риэлтора

    Многим эта статья покажется не интересной, по этому можете не читать. Эта статья о жк Солнцево парк, о том как строился этот жк и как в нём…

  • Неглубокого залегания

    Неглубокого залегания это ещё сильно сказано, новые станции Сокольнической линии метро Филатов Луг, Прокшино, Ольховая и Коммунарка. Скорее всего…

  • Некрасивая какая-то

    На этой неделе открыли новую линию метрополитена, Некрасовскую ветку. Есть и я взял собой фотоаппарат и отправился фотографировать новые станции…

  • Фотосъёмка недвижимости

    Фотосъёмка недвижимости это не просто красивая фотография объекта недвижимости, это ещё и фотосъемка с точки зрения риэлтора для последующей…

promo sergeykorovkin october 31, 2018 05:24 Leave a comment
Buy for 60 tokens
Профессия Риэлтор, недвижимость это необходимое благо и предмет вашей гордости. Но что вы будете делать, когда перед вами встанет вопрос покупки или продажи недвижимости. Предлагаю вам свои услуги, я занимаюсь недвижимостью больше 6-ти лет. Хочу заметить я не продаю услугу и не предлагаю услугу, я…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments